3507 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 3 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,2 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 460 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456988808100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
25213456988808100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
384 250 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 302 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 561 329 $ Poids 64 % |
| 2 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 198 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 043 $ Poids 60 % |
| 3 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 639 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 616 $ Poids 57 % |
| 4 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 647 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 605 $ Poids 53 % |
| 5 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 224 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 199 $ Poids 50 % |
| 6 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 637 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 360 399 $ Poids 49 % |
| 7 | 39, rue Boisvert, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 407 500 $ (6 028 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 371 888 $ Poids 42 % |
| 8 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 895 m · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 192 893 $ Poids 40 % |
| 9 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 557 $ Poids 40 % |
| 10 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 503 100 $ Poids 39 % |
| 11 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 000 $ Poids 38 % |
| 12 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 358 351 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.