3504-3506 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 129,7 m² · constr. 1952 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 365 500 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456998404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
25213456998404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 264 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 159 $ Poids 80 % |
| 2 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 675 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 723 $ Poids 78 % |
| 3 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 632 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 097 $ Poids 61 % |
| 4 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 464 535 $ Poids 52 % |
| 5 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 670 329 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 513 841 $ Poids 51 % |
| 7 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 831 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 085 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 380 542 $ Poids 42 % |
| 9 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 609 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 334 843 $ Poids 38 % |
| 10 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 997 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 104 $ Poids 37 % |
| 11 | 3553, Route des Rivières, Lévis 2024-08-30 · 312 m · Vendu 415 000 $ (3 333 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 666 $ Poids 34 % |
| 12 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 335 128 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.