3498 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 226,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,2 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 317 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456998726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
25213456998726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 260 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 450 $ Poids 60 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 288 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 915 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 578 100 $ Poids 23 % |
| 4 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −23 207 $ | 307 505 $ Poids 18 % |
| 5 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 378 $ Poids 18 % |
| 6 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 574 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +79 400 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 457 249 $ Poids 15 % |
| 7 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +131 233 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 651 439 $ Poids 9 % |
| 8 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 058 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 826 958 $ Poids 8 % |
| 9 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +164 048 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 869 496 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +194 894 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 979 098 $ Poids 7 % |
| 11 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 636 $ Poids 7 % |
| 12 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 452 269 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.