3499 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 241 200 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456999210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
25213456999210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 605 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 48 628 $ Poids 47 % |
| 2 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 578 $ Poids 41 % |
| 3 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 553 763 $ Poids 33 % |
| 4 | 169, chemin Saint-Grégoire, Lévis 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 931 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 370 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 347 494 $ Poids 30 % |
| 5 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −43 383 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 620 084 $ Poids 30 % |
| 6 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 357 140 $ Poids 30 % |
| 7 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 581 528 $ Poids 28 % |
| 8 | 3585, route des Rivières, Lévis 2024-06-26 · 421 m · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 589 $ Poids 28 % |
| 9 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −14 584 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 495 373 $ Poids 28 % |
| 10 | 2277, rue de l'Aube, Lévis 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 679 $ Poids 26 % |
| 11 | 2183, rue du Tourteau, Lévis 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 480 832 $ Poids 24 % |
| 12 | 2246, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 595 $/m²) 82,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 151 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.