3493 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 172,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 798,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 230 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456999481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
25213456999481500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 269 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 656 $ Poids 69 % |
| 2 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 564 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +19 401 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 421 681 $ Poids 62 % |
| 3 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 296 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 735 $ Poids 51 % |
| 4 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 555 916 $ Poids 38 % |
| 5 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 513 539 $ Poids 33 % |
| 6 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 683 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 701 583 $ Poids 33 % |
| 7 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +55 498 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 839 701 $ Poids 32 % |
| 8 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 416 708 $ Poids 30 % |
| 9 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 116 $ Poids 29 % |
| 10 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 365 586 $ Poids 16 % |
| 11 | 2180, du Crible, Lévis 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 511 354 $ (3 327 $/m²) 153,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +94 990 $ · Ajust. superficie +31 939 $ · Ajust. âge −51 135 $ | 587 147 $ Poids 13 % |
| 12 | 100, rue Fleurie, Lévis 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (3 875 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 679 157 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.