3489 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 146,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 187 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456999702900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
25213456999702900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 738 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 259 $ Poids 71 % |
| 2 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 538 m · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 357 510 $ Poids 70 % |
| 3 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 493 $ Poids 47 % |
| 4 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 984 $ Poids 46 % |
| 5 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 509 315 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, rue Boisvert, Lévis 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (2 436 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 349 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 355 957 $ Poids 40 % |
| 7 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 697 $ Poids 39 % |
| 8 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 682 $ Poids 38 % |
| 9 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 552 108 $ Poids 35 % |
| 10 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 481 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 640 419 $ Poids 32 % |
| 11 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 886 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 459 748 $ Poids 31 % |
| 12 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 679 973 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.