3595 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
754 200 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 128,7 m² · constr. 1996 · terrain 87 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 600,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 532 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457030150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
25213457030150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-06-02 · 457 m · Vendu 485 000 $ (3 571 $/m²) 135,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 526 937 $ Poids 85 % |
| 2 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 565 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 511 604 $ Poids 85 % |
| 3 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 493 m · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 561 407 $ Poids 85 % |
| 4 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 609 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 667 443 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 405 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 443 960 $ Poids 66 % |
| 6 | 3670, route des Rivières, Lévis 2025-06-12 · 456 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 350 $ Poids 61 % |
| 7 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 898 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 313 $ Poids 59 % |
| 8 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 890 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +59 488 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 722 955 $ Poids 51 % |
| 9 | 3710, route des Rivières, Lévis 2025-08-11 · 557 m · Vendu 480 000 $ (3 261 $/m²) 147,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −30 163 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 473 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 473 677 $ Poids 44 % |
| 11 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 612 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −59 667 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 724 536 $ Poids 43 % |
| 12 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 60 106 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.