Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
322 600 $
Terrain · terrain 149 782 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
149 782 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 169 800 $ +82.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457034461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
25213457034461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Fleurie, Lévis 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 411 500 $ Ajust. marché +54 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 233 $ Poids 26 % |
| 2 | 3724, route des Rivières, Lévis 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 768 $ Poids 26 % |
| 3 | 2003, rue Baker, Lévis 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 271 000 $ Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 417 $ Poids 25 % |
| 4 | 3046, route des Rivières, Lévis 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 25 % |
| 5 | 1168, rue des Muguets, Lévis 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 603 $ Poids 24 % |
| 6 | 3196, rue de la Trémie, Lévis 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 334 063 $ Ajust. marché +44 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 496 $ Poids 24 % |
| 7 | 2294, rue de l'Aube, Lévis 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 23 % |
| 8 | 2257, rue des Godets, Lévis 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 477 929 $ Ajust. marché +42 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 638 $ Poids 21 % |
| 9 | 3198, rue de la Trémie, Lévis 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 317 030 $ Ajust. marché +59 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 321 $ Poids 20 % |
| 10 | 2269, rue des Alluchons, Lévis 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 172 462 $ Ajust. marché +22 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 401 $ Poids 18 % |
| 11 | 2286, rue des Alluchons, Lévis 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 626 $ Poids 16 % |
| 12 | 2580, route des Rivières, Lévis 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.