3467 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
491 200 $
Autre · 4 897 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 191 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 687,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 368 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457064321400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 500 $
Valeur bâtiment
56 600 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
25213457064321400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 701 $ Poids 48 % |
| 2 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 950 m · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 49 299 $ Poids 44 % |
| 3 | 36, rue Boisvert, Lévis 2025-10-31 · 830 m · Vendu 361 000 $ (3 126 $/m²) 115,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 334 597 $ Poids 43 % |
| 4 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 924 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −39 654 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 521 675 $ Poids 42 % |
| 5 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 242 546 $ Poids 39 % |
| 6 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 629 615 $ Poids 36 % |
| 7 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 319 $ Poids 34 % |
| 8 | 3100, rue de la Lanterne, Lévis 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 522 $/m²) 82,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 985 $ Poids 32 % |
| 9 | 2273, rue de l'Aube, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (5 029 $/m²) 103,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 502 665 $ Poids 29 % |
| 10 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 563 113 $ Poids 29 % |
| 11 | 2183, rue du Tourteau, Lévis 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 994 $/m²) 89,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +27 969 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 488 074 $ Poids 29 % |
| 12 | 2277, rue de l'Aube, Lévis 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 233 $/m²) 100,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 817 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.