3405 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 206,3 m² · constr. 2001 · terrain 212 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 191,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 400 $
Rôle antérieur 711 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457075681800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 400 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
25213457075681800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
408 512 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 740 m · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −425 $ | 95 094 $ Poids 64 % |
| 2 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 767 m · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 572 548 $ Poids 55 % |
| 3 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 689 m · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 345 276 $ Poids 24 % |
| 4 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 995 $ Poids 19 % |
| 5 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 201 907 $ Poids 7 % |
| 6 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −53 664 $ | 785 895 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.