3007 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 106,5 m² · constr. 2011 · terrain 3 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 995,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 343 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457178897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
25213457178897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 132 m · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 184 m · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 694 $ Poids 92 % |
| 3 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 946 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 490 706 $ Poids 52 % |
| 4 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 611 $ Poids 51 % |
| 5 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 992 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 732 $ Poids 48 % |
| 6 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 860 $ Poids 45 % |
| 7 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 641 $ Poids 42 % |
| 8 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 322 m · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 268 984 $ Poids 41 % |
| 9 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 458 326 $ Poids 38 % |
| 10 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 529 371 $ Poids 37 % |
| 11 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 441 898 $ Poids 37 % |
| 12 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −27 514 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 559 495 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.