3001 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 260,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 975,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 359 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457179721300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
25213457179721300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +74 328 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 640 802 $ Poids 24 % |
| 2 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 919 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +94 694 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 570 041 $ Poids 12 % |
| 3 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 452 m · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −74 544 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 777 234 $ Poids 11 % |
| 4 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +57 828 $ · Ajust. âge −24 413 $ | 386 563 $ Poids 10 % |
| 5 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +16 381 $ | 368 515 $ Poids 8 % |
| 6 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 452 811 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 679 089 $ Poids 8 % |
| 8 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +126 986 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 689 344 $ Poids 7 % |
| 9 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 429 800 $ Poids 7 % |
| 10 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −51 716 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 703 779 $ Poids 7 % |
| 11 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +125 250 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 660 197 $ Poids 6 % |
| 12 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 646 258 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.