3035 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 90,9 m² · constr. 1978 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 180 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457187846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
25213457187846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 227 m · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 241 075 $ Poids 67 % |
| 2 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 448 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 291 335 $ Poids 52 % |
| 3 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 429 496 $ Poids 42 % |
| 4 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 267 553 $ Poids 32 % |
| 5 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 287 303 $ Poids 31 % |
| 6 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 463 865 $ Poids 30 % |
| 7 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 409 665 $ Poids 29 % |
| 8 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 587 639 $ Poids 29 % |
| 9 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 330 582 $ Poids 28 % |
| 10 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −5 788 $ | 367 419 $ Poids 28 % |
| 11 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 393 844 $ Poids 24 % |
| 12 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 548 026 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.