3017-3019 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 326,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 386 600 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457188224700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
25213457188224700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 442 m · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 828 465 $ Poids 28 % |
| 2 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 107 526 $ Poids 15 % |
| 3 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 735 853 $ Poids 12 % |
| 4 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 669 916 $ Poids 6 % |
| 5 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 676 649 $ Poids 5 % |
| 6 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +87 937 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 722 585 $ Poids 3 % |
| 7 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +68 256 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 393 362 $ Poids 2 % |
| 8 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 483 952 $ Poids 1 % |
| 9 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 449 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.