3025 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 109,9 m² · constr. 1979 · terrain 2 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 307 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457188381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
25213457188381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 187 m · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 319 078 $ Poids 97 % |
| 2 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 109 m · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 292 503 $ Poids 95 % |
| 3 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 451 $ Poids 49 % |
| 4 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 262 947 $ Poids 48 % |
| 5 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 419 915 $ Poids 45 % |
| 6 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 365 362 $ Poids 40 % |
| 7 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 494 227 $ Poids 38 % |
| 8 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 451 075 $ Poids 36 % |
| 9 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 267 m · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 264 656 $ Poids 36 % |
| 10 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 433 950 $ Poids 33 % |
| 11 | 1119, rue des Pivoines, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 397 250 $ (3 794 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 614 $ Poids 32 % |
| 12 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge −3 859 $ | 406 009 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.