2998 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 85,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457189537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
25213457189537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 298 m · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 234 788 $ Poids 66 % |
| 2 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 417 524 $ Poids 47 % |
| 3 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 278 917 $ Poids 41 % |
| 4 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 571 058 $ Poids 35 % |
| 5 | 86, rue Jules-Méthot, Lévis 2025-08-22 · 938 m · Vendu 370 000 $ (5 175 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 448 136 $ Poids 34 % |
| 6 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 450 484 $ Poids 34 % |
| 7 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 260 681 $ Poids 32 % |
| 8 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 897 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 398 700 $ Poids 26 % |
| 9 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −27 785 $ · Ajust. âge −5 788 $ | 357 193 $ Poids 25 % |
| 10 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −20 446 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 383 810 $ Poids 25 % |
| 11 | 883, rue des Chenaux, Lévis 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 583 000 $ (6 029 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 532 049 $ Poids 24 % |
| 12 | 3316, route des Rivières, Lévis 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 487 $/m²) 74,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 232 717 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.