3002 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 600 $
Rôle antérieur 285 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457189754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
25213457189754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 66 m · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 297 708 $ Poids 77 % |
| 2 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 183 m · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 273 876 $ Poids 68 % |
| 3 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 264 m · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 246 791 $ Poids 60 % |
| 4 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 440 287 $ Poids 48 % |
| 5 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 419 358 $ Poids 41 % |
| 6 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 338 676 $ Poids 40 % |
| 7 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 273 694 $ Poids 40 % |
| 8 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 968 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 426 071 $ Poids 38 % |
| 9 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 247 157 $ Poids 37 % |
| 10 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −7 718 $ | 376 488 $ Poids 37 % |
| 11 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 392 221 $ Poids 37 % |
| 12 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +3 820 $ | 405 937 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.