3012-3034 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 252 m² · constr. 1920 · terrain 3 128,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 365 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457189971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
25213457189971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 083 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 707 $ Poids 25 % |
| 2 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +85 154 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 498 102 $ Poids 13 % |
| 3 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +50 510 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 368 782 $ Poids 11 % |
| 4 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −27 302 $ | 319 634 $ Poids 10 % |
| 5 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +46 642 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 382 370 $ Poids 9 % |
| 6 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 376 638 $ Poids 9 % |
| 7 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +114 948 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 621 206 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 347 m · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −84 171 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 008 $ Poids 8 % |
| 9 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 173 m · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 416 255 $ Poids 7 % |
| 10 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 606 597 $ Poids 7 % |
| 11 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +123 691 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 601 023 $ Poids 7 % |
| 12 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 588 658 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.