3081 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 114,3 m² · constr. 1967 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 238 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457195925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
25213457195925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
383 950 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 214 m · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 281 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 307 156 $ Poids 86 % |
| 3 | 3371, route des Rivières, Lévis 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ (462 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 52 536 $ Poids 41 % |
| 4 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +8 150 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 438 771 $ Poids 36 % |
| 5 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 869 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 253 927 $ Poids 33 % |
| 6 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 404 386 $ Poids 32 % |
| 7 | 3450-3452, route des Rivières, Lévis 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 601 275 $ Poids 30 % |
| 8 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −11 256 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 475 953 $ Poids 30 % |
| 9 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 399 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 351 399 $ Poids 25 % |
| 10 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 434 979 $ Poids 22 % |
| 11 | 1265, rue Henri-Louis-Beaudoin, Lévis 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 197 $ Poids 21 % |
| 12 | 1119, rue des Pivoines, Lévis 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 397 250 $ (3 794 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 427 126 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.