3044 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 152 m² · constr. 1988 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 248 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457197505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
25213457197505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 3 m · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 92 % |
| 2 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 507 009 $ Poids 42 % |
| 3 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 175 $ Poids 29 % |
| 4 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 502 563 $ Poids 28 % |
| 5 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 507 645 $ Poids 28 % |
| 6 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −31 177 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 442 091 $ Poids 27 % |
| 7 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 202 $ Poids 25 % |
| 8 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −31 857 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 527 951 $ Poids 23 % |
| 9 | 2721, route des Rivières, Lévis 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (1 931 $/m²) 145,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 372 067 $ Poids 16 % |
| 10 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 880 578 $ Poids 13 % |
| 11 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 958 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 585 515 $ Poids 13 % |
| 12 | 1292, rue Henri-Louis Beaudoin, Lévis 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 524 $/m²) 166 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 668 598 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.