3026-3028 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 226,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 419 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457198323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
25213457198323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 597 138 $ Poids 34 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +27 575 $ · Ajust. âge −22 669 $ | 358 054 $ Poids 16 % |
| 3 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +17 747 $ | 348 396 $ Poids 15 % |
| 4 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +25 313 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 403 290 $ Poids 14 % |
| 5 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 157 $ Poids 12 % |
| 6 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 94 827 $ Poids 9 % |
| 7 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +38 583 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 570 282 $ Poids 8 % |
| 8 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 644 109 $ Poids 7 % |
| 9 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 875 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 527 575 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.