2735 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 110,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 264 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457207595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
25213457207595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 48 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 255 276 $ Poids 95 % |
| 2 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 353 109 $ Poids 88 % |
| 3 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 436 789 $ Poids 87 % |
| 4 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 528 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 556 $ Poids 83 % |
| 5 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 587 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 825 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 472 718 $ Poids 83 % |
| 6 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 434 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −17 365 $ | 392 889 $ Poids 79 % |
| 7 | 85, rue Roch-Émile-Olivier, Lévis 2026-03-06 · 663 m · Vendu 405 000 $ (3 685 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 450 473 $ Poids 78 % |
| 8 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 224 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 441 235 $ Poids 77 % |
| 9 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 235 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 420 944 $ Poids 76 % |
| 10 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 174 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 406 622 $ Poids 74 % |
| 11 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 551 m · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 477 179 $ Poids 74 % |
| 12 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 743 m · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +19 103 $ | 436 609 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.