2745 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 173,1 m² · constr. 1972 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 370 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457207823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
25213457207823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 471 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 494 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 179 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 433 357 $ Poids 79 % |
| 3 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 356 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 518 127 $ Poids 78 % |
| 4 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 469 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 509 289 $ Poids 69 % |
| 5 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 528 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 501 879 $ Poids 67 % |
| 6 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 512 m · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 498 896 $ Poids 64 % |
| 7 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 781 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −19 901 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 298 372 $ Poids 58 % |
| 8 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 897 519 $ Poids 57 % |
| 9 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 600 473 $ Poids 53 % |
| 10 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 306 $ Poids 48 % |
| 11 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 635 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −21 081 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 621 $ Poids 45 % |
| 12 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 743 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −45 118 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 473 332 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.