2684 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 174,1 m² · constr. 1959 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 284 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457208066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
25213457208066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 473 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 161 $ Poids 84 % |
| 2 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 372 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 845 $ Poids 78 % |
| 3 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 330 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 407 480 $ Poids 77 % |
| 4 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 483 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +20 670 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 501 118 $ Poids 68 % |
| 5 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 656 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 299 265 $ Poids 64 % |
| 6 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 591 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 663 $ Poids 64 % |
| 7 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 593 m · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 485 351 $ Poids 61 % |
| 8 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 900 380 $ Poids 61 % |
| 9 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 956 m · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 599 336 $ Poids 59 % |
| 10 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 467 745 $ Poids 50 % |
| 11 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 479 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 358 520 $ Poids 50 % |
| 12 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 497 851 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.