2712-2716 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 199,4 m² · constr. 1955 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 326 900 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457208581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
25213457208581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 698 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 321 842 $ Poids 79 % |
| 2 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 788 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 574 $ Poids 73 % |
| 3 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 267 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 436 912 $ Poids 67 % |
| 4 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 547 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 373 751 $ Poids 64 % |
| 5 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 377 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 987 $ Poids 59 % |
| 6 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 496 743 $ Poids 59 % |
| 7 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 486 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 515 564 $ Poids 56 % |
| 8 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 308 358 $ Poids 44 % |
| 9 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 570 m · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +45 586 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 522 918 $ Poids 43 % |
| 10 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 692 $ Poids 42 % |
| 11 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +82 967 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 972 761 $ Poids 42 % |
| 12 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 422 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 920 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.