2769 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 94,3 m² · constr. 1976 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 193 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457216239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
25213457216239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 412 500 $ Poids 85 % |
| 2 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 104 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 433 007 $ Poids 84 % |
| 3 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 319 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 462 $ Poids 84 % |
| 4 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 497 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −9 647 $ | 370 120 $ Poids 83 % |
| 5 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 427 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 332 884 $ Poids 78 % |
| 6 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 454 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 396 631 $ Poids 77 % |
| 7 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 689 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 467 859 $ Poids 76 % |
| 8 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 601 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 592 776 $ Poids 75 % |
| 9 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 865 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 459 925 $ Poids 70 % |
| 10 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 307 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +1 910 $ | 399 843 $ Poids 63 % |
| 11 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 436 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 290 062 $ Poids 60 % |
| 12 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 501 872 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.