2785 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 100,9 m² · constr. 1971 · terrain 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 273 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457216576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
25213457216576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 394 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 415 655 $ Poids 93 % |
| 2 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 335 340 $ Poids 89 % |
| 3 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 533 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 373 208 $ Poids 87 % |
| 4 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 152 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 244 784 $ Poids 81 % |
| 5 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 271 770 $ Poids 81 % |
| 6 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 125 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 437 491 $ Poids 75 % |
| 7 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 348 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 402 299 $ Poids 75 % |
| 8 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 500 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 400 001 $ Poids 74 % |
| 9 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 138 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 421 712 $ Poids 69 % |
| 10 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 906 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 464 055 $ Poids 68 % |
| 11 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 106 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 388 214 $ Poids 68 % |
| 12 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 644 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 657 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.