2797 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 70,8 m² · constr. 1974 · terrain 705,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 181 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457216774300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
73 500 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
25213457216774300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Jules-Méthot, Lévis 2025-08-22 · 109 m · Vendu 370 000 $ (5 175 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 402 442 $ Poids 76 % |
| 2 | 1096, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-05-29 · 402 m · Vendu 348 000 $ (5 533 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 351 622 $ Poids 75 % |
| 3 | 267, rue des Jonquilles, Lévis 2026-06-17 · 807 m · Vendu 390 000 $ (5 485 $/m²) 71,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 374 595 $ Poids 74 % |
| 4 | 1178, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-12-23 · 662 m · Vendu 304 000 $ (4 984 $/m²) 61 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 329 557 $ Poids 54 % |
| 5 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 470 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −18 986 $ · Ajust. âge −17 030 $ | 250 262 $ Poids 48 % |
| 6 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 983 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 207 $ Poids 47 % |
| 7 | 162, rue des Doublets, Lévis 2026-03-31 · 983 m · Vendu 336 000 $ (4 184 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 660 $ · Ajust. superficie −19 875 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 308 185 $ Poids 47 % |
| 8 | 78, rue Roch-Emile-Olivier, Lévis 2025-05-30 · 764 m · Vendu 352 000 $ (4 450 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 456 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 400 188 $ Poids 42 % |
| 9 | 1312, rue du Coteau-Chevreuil, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 093 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −24 702 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 396 618 $ Poids 31 % |
| 10 | 1210, rue du Bourgeois, Lévis 2025-10-01 · 943 m · Vendu 475 000 $ (5 621 $/m²) 84,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −38 506 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 440 134 $ Poids 30 % |
| 11 | 1238, rue Arthur-Baron, Lévis 2025-07-08 · 980 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 369 637 $ Poids 28 % |
| 12 | 287, rue des Jonquilles, Lévis 2024-08-16 · 747 m · Vendu 365 000 $ (5 055 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 417 595 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.