2805-2809 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 103,5 m² · constr. 1971 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 287 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457216952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
25213457216952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 441 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 421 034 $ Poids 90 % |
| 2 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 494 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 339 853 $ Poids 89 % |
| 3 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 200 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 247 432 $ Poids 87 % |
| 4 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 575 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −19 295 $ | 378 224 $ Poids 84 % |
| 5 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 404 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 275 141 $ Poids 76 % |
| 6 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 395 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 407 028 $ Poids 75 % |
| 7 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 130 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 426 640 $ Poids 73 % |
| 8 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 117 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 392 865 $ Poids 72 % |
| 9 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 160 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +25 300 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 443 364 $ Poids 70 % |
| 10 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 689 m · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 433 $ Poids 69 % |
| 11 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 550 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 404 923 $ Poids 69 % |
| 12 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 715 m · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 455 406 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.