2755 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 147,6 m² · constr. 1980 · terrain 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 290 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457217021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
25213457217021100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 530 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 480 021 $ Poids 85 % |
| 2 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 481 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 490 177 $ Poids 66 % |
| 3 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 484 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 477 032 $ Poids 65 % |
| 4 | 350, rue Duquet, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 462 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 601 187 $ Poids 55 % |
| 5 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 947 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +12 250 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 496 426 $ Poids 54 % |
| 6 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 579 565 $ Poids 53 % |
| 7 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 709 m · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 495 246 $ Poids 53 % |
| 8 | 1312, rue Saint-Denis, Lévis 2025-10-14 · 850 m · Vendu 511 000 $ (3 819 $/m²) 133,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 533 602 $ Poids 52 % |
| 9 | 628, rue Labbé, Lévis 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 673 827 $ (4 712 $/m²) 143 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge −67 383 $ | 617 282 $ Poids 50 % |
| 10 | 639, rue Barnabé, Lévis 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 553 000 $ (3 835 $/m²) 144,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 504 219 $ Poids 50 % |
| 11 | 1320, rue Saint-Denis, Lévis 2025-06-26 · 882 m · Vendu 454 000 $ (2 960 $/m²) 153,4 m² Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 907 $ Poids 49 % |
| 12 | 644, rue Barnabé, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 507 $/m²) 142,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 393 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.