2744 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 252 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457217126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
25213457217126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 62 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 444 421 $ Poids 83 % |
| 2 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 599 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 607 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 701 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 480 228 $ Poids 77 % |
| 4 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 599 $ Poids 76 % |
| 5 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 406 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 407 051 $ Poids 71 % |
| 6 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 487 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +11 577 $ | 381 504 $ Poids 70 % |
| 7 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 425 048 $ Poids 70 % |
| 8 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 459 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 403 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 874 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 339 294 $ Poids 69 % |
| 10 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 840 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 473 326 $ Poids 64 % |
| 11 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 432 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 343 831 $ Poids 60 % |
| 12 | 166, rue des Doublets, Lévis 2026-04-15 · 855 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 426 727 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.