2752-2756 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 154,8 m² · constr. 1882 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 298 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457217314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
25213457217314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 575 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 133 $ Poids 84 % |
| 2 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 522 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 391 $ Poids 76 % |
| 3 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 520 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 472 000 $ Poids 72 % |
| 4 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 408 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 512 $ Poids 61 % |
| 5 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 555 m · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 456 692 $ Poids 56 % |
| 6 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 194 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 385 028 $ Poids 55 % |
| 7 | 392, rue du Grand-Tronc, Lévis 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (3 645 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 564 159 $ Poids 52 % |
| 8 | 350, rue Duquet, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (4 462 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 617 249 $ Poids 51 % |
| 9 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 933 m · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 425 726 $ Poids 49 % |
| 10 | 1320, rue Saint-Denis, Lévis 2025-06-26 · 923 m · Vendu 454 000 $ (2 960 $/m²) 153,4 m² Ajust. marché +37 489 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 561 $ Poids 48 % |
| 11 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 630 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 845 164 $ Poids 46 % |
| 12 | 592, rue Barnabé, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 739 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.