2764-2766 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 96,9 m² · constr. 1992 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 296 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457217493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
25213457217493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 451 479 $ Poids 90 % |
| 2 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 523 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 406 009 $ Poids 86 % |
| 3 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 833 $ Poids 84 % |
| 4 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 460 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 366 197 $ Poids 84 % |
| 5 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 56 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 472 240 $ Poids 82 % |
| 6 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 453 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 430 753 $ Poids 78 % |
| 7 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 726 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 511 143 $ Poids 71 % |
| 8 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 882 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 503 331 $ Poids 71 % |
| 9 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 631 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 644 910 $ Poids 69 % |
| 10 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 90 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 837 $ Poids 69 % |
| 11 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 326 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 435 133 $ Poids 69 % |
| 12 | 1375, rue Ella-Coleman, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 744 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 517 738 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.