2816 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 184,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 352 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457226545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
25213457226545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 175 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 469 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 506 m · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 563 500 $ Poids 70 % |
| 3 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 620 m · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 537 901 $ Poids 69 % |
| 4 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 860 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 308 902 $ Poids 68 % |
| 5 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 836 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 936 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 520 589 $ Poids 59 % |
| 6 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 584 m · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 543 972 $ Poids 55 % |
| 7 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 610 m · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 553 712 $ Poids 53 % |
| 8 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 781 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 943 $ Poids 52 % |
| 9 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 622 m · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 548 381 $ Poids 49 % |
| 10 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 480 124 $ Poids 44 % |
| 11 | 204, rue de l'Aiglon, Lévis 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 722 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 965 403 $ Poids 43 % |
| 12 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 528 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.