86 Rue LAURENDA-LEMIEUX · Lévis
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 93,7 m² · constr. 1973 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 292 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457227174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
25213457227174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 62 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 425 397 $ Poids 85 % |
| 2 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 437 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 404 958 $ Poids 82 % |
| 3 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 264 934 $ Poids 81 % |
| 4 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 591 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −15 436 $ | 363 174 $ Poids 78 % |
| 5 | 154, rue des Roses, Lévis 2025-11-12 · 507 m · Vendu 365 000 $ (3 786 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 390 020 $ Poids 75 % |
| 6 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 529 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 326 442 $ Poids 73 % |
| 7 | 1161, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 700 m · Vendu 550 000 $ (6 257 $/m²) 87,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 582 649 $ Poids 72 % |
| 8 | 1105, rue Tremblay, Lévis 2026-04-02 · 794 m · Vendu 459 000 $ (5 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 459 459 $ Poids 71 % |
| 9 | 1220, rue Guillemette, Lévis 2026-07-20 · 946 m · Vendu 465 000 $ (4 774 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 451 518 $ Poids 65 % |
| 10 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 393 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −20 555 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 393 022 $ Poids 60 % |
| 11 | 132, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2026-06-18 · 957 m · Vendu 350 000 $ (4 056 $/m²) 86,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 419 $ Poids 60 % |
| 12 | 1107, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-20 · 544 m · Vendu 262 000 $ (3 164 $/m²) 82,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 285 183 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.