2864 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 224,6 m² · constr. 1965 · terrain 3 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,9 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 371 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457244219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
25213457244219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 918 m · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 541 132 $ Poids 61 % |
| 2 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +26 058 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 344 331 $ Poids 46 % |
| 3 | 110, rue Philippe-Poulin, Lévis 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 831 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 116 $ Poids 38 % |
| 4 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 413 045 $ Poids 37 % |
| 5 | 1529, rue de Saint-Denis, Lévis 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 680 $/m²) 217,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 377 $ Poids 29 % |
| 6 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 926 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 525 626 $ Poids 26 % |
| 7 | 158, rue du Verdier, Lévis 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 356 $/m²) 248,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −40 609 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 774 660 $ Poids 26 % |
| 8 | 688, rue Labbé, Lévis 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 337 500 $ (1 739 $/m²) 194,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 330 267 $ Poids 26 % |
| 9 | 150, rue du Verdier, Lévis 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 191 $/m²) 206,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 904 $ Poids 24 % |
| 10 | 395, rue Duquet, Lévis 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 396 $/m²) 265 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 604 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 741 396 $ Poids 23 % |
| 11 | 624, rue Barnabé, Lévis 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 088 $/m²) 179,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +69 336 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 835 $ Poids 20 % |
| 12 | 148, rue de l'Aiglon, Lévis 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 037 $/m²) 240,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 535 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.