2903 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 106,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 470 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 244 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457252047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
25213457252047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 882 $ Poids 90 % |
| 2 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 663 m · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 289 744 $ Poids 77 % |
| 3 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 671 m · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 611 $ Poids 76 % |
| 4 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 475 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 451 091 $ Poids 70 % |
| 5 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 879 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 361 260 $ Poids 70 % |
| 6 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 884 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 446 141 $ Poids 68 % |
| 7 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 517 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 415 782 $ Poids 66 % |
| 8 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 983 m · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +12 542 $ · Ajust. âge −1 929 $ | 401 378 $ Poids 60 % |
| 9 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 838 m · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 429 676 $ Poids 59 % |
| 10 | 261, rue des Tulipes, Lévis 2025-12-16 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 290 281 $ Poids 56 % |
| 11 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −13 891 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 484 852 $ Poids 54 % |
| 12 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 613 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 468 906 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.