2985 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 198,1 m² · constr. 1991 · terrain 3 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 171,2 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 301 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457270511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
25213457270511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 840 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 501 959 $ Poids 51 % |
| 2 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 291 $ Poids 49 % |
| 3 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +35 820 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 603 278 $ Poids 36 % |
| 4 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 576 094 $ Poids 32 % |
| 5 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +43 656 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 583 613 $ Poids 32 % |
| 6 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 334 632 $ Poids 31 % |
| 7 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 592 988 $ Poids 24 % |
| 8 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 489 $ Poids 23 % |
| 9 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 381 512 $ Poids 20 % |
| 10 | 1292, rue Henri-Louis Beaudoin, Lévis 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 524 $/m²) 166 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +56 562 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 758 603 $ Poids 14 % |
| 11 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 495 253 $ Poids 13 % |
| 12 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +19 112 $ | 331 889 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.