28 Rue BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
877 800 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 247,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 813,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 200 $
Rôle antérieur 737 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457271992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
675 800 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
25213457271992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 186 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 674 510 $ Poids 31 % |
| 2 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 808 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +80 152 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 576 300 $ Poids 18 % |
| 3 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +46 673 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 406 795 $ Poids 17 % |
| 4 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 877 $ Poids 13 % |
| 5 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 443 801 $ Poids 12 % |
| 6 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +108 636 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 716 893 $ Poids 11 % |
| 7 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +117 306 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 694 838 $ Poids 9 % |
| 8 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +116 403 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 681 060 $ Poids 9 % |
| 9 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +27 302 $ | 371 514 $ Poids 8 % |
| 10 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 404 m · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 481 580 $ Poids 8 % |
| 11 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 402 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 552 102 $ Poids 7 % |
| 12 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 382 m · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −89 218 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 830 960 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.