871 Rue RIVE · Lévis
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 187 m² · constr. 1995 · terrain 5 078 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 078 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 588 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457279517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
543 600 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
25213457279517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 801 m · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 331 701 $ Poids 72 % |
| 2 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 765 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 497 367 $ Poids 61 % |
| 3 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 597 183 $ Poids 46 % |
| 4 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 973 m · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 779 $ Poids 46 % |
| 5 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 874 m · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 378 799 $ Poids 44 % |
| 6 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +29 065 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 569 722 $ Poids 42 % |
| 7 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 482 531 $ Poids 39 % |
| 8 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 557 369 $ Poids 34 % |
| 9 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +27 173 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 577 151 $ Poids 34 % |
| 10 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +40 132 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 585 921 $ Poids 32 % |
| 11 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +57 995 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 581 512 $ Poids 29 % |
| 12 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 416 299 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.