2974 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
223 000 $
Autre · constr. 1965 · terrain 1 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
24 000 $
Rôle antérieur 16 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457280027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
13 100 $
Rôle antérieur
16 700 $
ID provincial
25213457280027600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 88 m · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 296 283 $ Poids 68 % |
| 2 | 2984, Route des Rivières, Lévis 2026-05-04 · 49 m · Vendu 194 000 $ (7 212 $/m²) 26,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 201 296 $ Poids 68 % |
| 3 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 336 m · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 274 434 $ Poids 64 % |
| 4 | 3046, route des Rivières, Lévis 2026-03-12 · 401 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 329 $ Poids 61 % |
| 5 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 359 m · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 505 $ Poids 60 % |
| 6 | 3038, route des Rivières, Lévis 2025-06-18 · 403 m · Vendu 209 000 $ (2 372 $/m²) 88,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 224 168 $ Poids 45 % |
| 7 | 1168, rue des Muguets, Lévis 2026-02-06 · 947 m · Vendu 373 000 $ Ajust. marché +30 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 603 $ Poids 43 % |
| 8 | 1096, rue Ovide-Plante, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 348 000 $ (5 533 $/m²) 62,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 317 588 $ Poids 43 % |
| 9 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 247 808 $ Poids 42 % |
| 10 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 838 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 425 428 $ Poids 42 % |
| 11 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 830 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 426 450 $ Poids 41 % |
| 12 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 949 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 413 894 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.