39 Rue SALAMANDRES · Lévis
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 130,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,1 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 379 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457280987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
379 200 $
ID provincial
25213457280987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 316 m · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +24 146 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 404 $ Poids 63 % |
| 2 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 96 m · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 893 $ Poids 63 % |
| 3 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 338 m · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 702 $ Poids 56 % |
| 4 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 311 $ Poids 41 % |
| 5 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 943 $ Poids 39 % |
| 6 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 900 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 536 007 $ Poids 37 % |
| 7 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −34 470 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 516 271 $ Poids 33 % |
| 8 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 940 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +38 284 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 499 489 $ Poids 33 % |
| 9 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 601 524 $ Poids 26 % |
| 10 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 486 096 $ Poids 24 % |
| 11 | 275, rue des Jonquilles, Lévis 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (3 318 $/m²) 134,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 107 $ Poids 23 % |
| 12 | 1145, rue Tremblay, Lévis 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 252 $/m²) 115,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 567 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.