32 Rue BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 110,1 m² · constr. 2000 · terrain 4 900,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 900,1 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 385 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457281737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
25213457281737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 516
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, route des Rivières, Lévis 2026-05-29 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 410 m · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 018 $ Poids 89 % |
| 3 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 276 $ Poids 61 % |
| 4 | 1202, rue des Muguets, Lévis 2025-09-09 · 844 m · Vendu 417 000 $ (3 791 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 497 530 $ Poids 57 % |
| 5 | 1208, rue des Muguets, Lévis 2025-08-08 · 881 m · Vendu 390 000 $ (3 578 $/m²) 109 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 461 222 $ Poids 53 % |
| 6 | 1132, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 403 509 $ Poids 47 % |
| 7 | 256, rue des Tulipes, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 089 $ Poids 45 % |
| 8 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 547 039 $ Poids 42 % |
| 9 | 255, rue des Tulipes, Lévis 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 638 $/m²) 105 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 464 874 $ Poids 41 % |
| 10 | 1119, rue des Pivoines, Lévis 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 397 250 $ (3 794 $/m²) 104,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 499 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +39 725 $ | 482 719 $ Poids 39 % |
| 11 | 98, rue Dom-Fulgence, Lévis 2025-11-10 · 930 m · Vendu 417 000 $ (4 518 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +22 935 $ | 518 738 $ Poids 38 % |
| 12 | 1152, rue Pamphile-Roy, Lévis 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 385 900 $ (3 859 $/m²) 100 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +36 661 $ | 446 915 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.