865 Rue RIVE · Lévis
Valeur estimée
963 500 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 260,2 m² · constr. 1992 · terrain 4 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,6 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 200 $
Rôle antérieur 711 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457289118700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
681 200 $
Rôle antérieur
711 700 $
ID provincial
25213457289118700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3057, rue Alfred-Arcand, Lévis 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (257 $/m²) 271,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 336 $ Poids 15 % |
| 2 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 690 m · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −51 716 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 713 154 $ Poids 15 % |
| 3 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −42 204 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 648 237 $ Poids 14 % |
| 4 | 1052, rue Bellerive, Lévis 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (2 406 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +97 102 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 746 448 $ Poids 11 % |
| 5 | 3202, Omer-Poirier, Lévis 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (2 440 $/m²) 229,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 699 002 $ Poids 8 % |
| 6 | 546, rue du Sous-Bois, Lévis 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 462 500 $ (2 174 $/m²) 212,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +76 118 $ · Ajust. superficie +51 643 $ · Ajust. âge +34 688 $ | 624 948 $ Poids 2 % |
| 7 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge +20 477 $ | 372 610 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.