34 Rue SALAMANDRES · Lévis
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 166,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 291 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457290793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
25213457290793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
385 900 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 294 m · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 368 804 $ Poids 78 % |
| 2 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 442 551 $ Poids 48 % |
| 3 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 511 223 $ Poids 40 % |
| 4 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 504 514 $ Poids 38 % |
| 5 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 509 433 $ Poids 37 % |
| 6 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 529 131 $ Poids 36 % |
| 7 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 518 994 $ Poids 34 % |
| 8 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 292 661 $ Poids 17 % |
| 9 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 887 604 $ Poids 17 % |
| 10 | 2721, route des Rivières, Lévis 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 281 000 $ (1 931 $/m²) 145,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 386 262 $ Poids 16 % |
| 11 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 872 $ Poids 16 % |
| 12 | 3386, Route des Rivières, Lévis 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (2 243 $/m²) 155,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 425 197 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.