35 Rue SALAMANDRES · Lévis
Valeur estimée
614 500 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 172,7 m² · constr. 1993 · terrain 4 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 775,2 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 479 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457291331500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
25213457291331500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 368 m · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 397 191 $ Poids 69 % |
| 2 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 929 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 476 571 $ Poids 54 % |
| 3 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +8 489 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 544 347 $ Poids 41 % |
| 4 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 571 090 $ Poids 40 % |
| 5 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 550 907 $ Poids 39 % |
| 6 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +34 634 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 553 200 $ Poids 38 % |
| 7 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 559 506 $ Poids 34 % |
| 8 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −17 437 $ | 315 453 $ Poids 24 % |
| 9 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 532 108 $ Poids 23 % |
| 10 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −19 171 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 363 681 $ Poids 20 % |
| 11 | 1292, rue Henri-Louis Beaudoin, Lévis 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 524 $/m²) 166 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 719 697 $ Poids 16 % |
| 12 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 271 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.