36 Rue BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 137,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 376 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457292271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
25213457292271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 461 m · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 328 361 $ Poids 70 % |
| 2 | 3042, route des Rivières, Lévis 2026-04-02 · 440 m · Vendu 265 000 $ (2 403 $/m²) 110,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 320 478 $ Poids 47 % |
| 3 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 708 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 451 309 $ Poids 42 % |
| 4 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +37 310 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 541 984 $ Poids 34 % |
| 5 | 2726, route des Rivières, Lévis 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 036 $/m²) 110,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 286 649 $ Poids 32 % |
| 6 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 462 990 $ Poids 25 % |
| 7 | 2721, route des Rivières, Lévis 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (1 931 $/m²) 145,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie −7 629 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 358 162 $ Poids 22 % |
| 8 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 635 $ Poids 21 % |
| 9 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +47 760 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 072 $ Poids 21 % |
| 10 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 364 471 $ Poids 21 % |
| 11 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +55 787 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 541 905 $ Poids 21 % |
| 12 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −34 071 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 790 870 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.