40 Rue BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 138,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,2 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 334 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457292644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
25213457292644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 394
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 495 m · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 340 748 $ Poids 70 % |
| 2 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 469 614 $ Poids 41 % |
| 3 | 1092, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (4 169 $/m²) 119,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +38 561 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 560 700 $ Poids 32 % |
| 4 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 480 835 $ Poids 25 % |
| 5 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 588 $ Poids 23 % |
| 6 | 2721, route des Rivières, Lévis 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (1 931 $/m²) 145,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 358 742 $ Poids 22 % |
| 7 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −32 487 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 820 280 $ Poids 22 % |
| 8 | 161, rue de L'Anse, Lévis 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 377 248 $ Poids 21 % |
| 9 | 174, rue de l'Anse, Lévis 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 674 $/m²) 111,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +48 862 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 174 $ Poids 21 % |
| 10 | 270, rue des Jonquilles, Lévis 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (4 481 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +57 132 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 560 925 $ Poids 20 % |
| 11 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 482 718 $ Poids 18 % |
| 12 | 189, rue Gariépy, Lévis 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 424 500 $ (3 631 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +38 673 $ · Ajust. âge +40 328 $ | 508 854 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.