42 Rue BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 284,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 548 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457292896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
548 500 $
ID provincial
25213457292896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 216
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Doyle, Lévis 2024-06-28 · 246 m · Vendu 760 000 $ (2 348 $/m²) 323,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −45 548 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 779 630 $ Poids 22 % |
| 2 | 870, rue des Chenaux, Lévis 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 004 $/m²) 311,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 694 160 $ Poids 18 % |
| 3 | 896, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (3 038 $/m²) 342,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie −87 198 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 044 330 $ Poids 15 % |
| 4 | 671, chemin de Charny, Lévis 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (1 847 $/m²) 305,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 631 498 $ Poids 13 % |
| 5 | 877, rue Émile-Dubois, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 743 $/m²) 206 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +108 200 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 643 600 $ Poids 11 % |
| 6 | 1214, rue de la Chaudière, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 348 750 $ (1 785 $/m²) 195,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 398 $ · Ajust. superficie +79 870 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 398 142 $ Poids 7 % |
| 7 | 881, rue des Chenaux, Lévis 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (1 660 $/m²) 195,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +73 947 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 432 424 $ Poids 7 % |
| 8 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 922 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +104 000 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 556 468 $ Poids 6 % |
| 9 | 2488, route des Rivières, Lévis 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (1 749 $/m²) 197,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +76 715 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 474 417 $ Poids 5 % |
| 10 | 3262, route des Rivières, Lévis 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 273 024 $ (1 268 $/m²) 215,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +44 046 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 369 153 $ Poids 4 % |
| 11 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 661 808 $ Poids 3 % |
| 12 | 121, rue Blanche-Morin, Lévis 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 447 000 $ (2 292 $/m²) 195 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 039 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 594 739 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.