89 Rue BOUCHER · Lévis
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 154,8 m² · constr. 1970 · terrain 6 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 913,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 261 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
457295451100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
25213457295451100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3044, route des Rivières, Lévis 2026-01-29 · 764 m · Vendu 335 000 $ (2 204 $/m²) 152 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 338 940 $ Poids 70 % |
| 2 | 1081, rue J.-B.-Huot, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 267 $/m²) 151,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 467 033 $ Poids 48 % |
| 3 | 1204, rue des Muguets, Lévis 2025-10-06 · 837 m · Vendu 416 000 $ (2 327 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 407 908 $ Poids 41 % |
| 4 | 1128, rue Tremblay, Lévis 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 878 $/m²) 166,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 463 391 $ Poids 40 % |
| 5 | 1124, rue Tremblay, Lévis 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (3 017 $/m²) 160,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 476 840 $ Poids 39 % |
| 6 | 1124, rue Pamphile-Roy, Lévis 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 936 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 486 162 $ Poids 34 % |
| 7 | 1033, rue Rosario-Bolduc, Lévis 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 970 $/m²) 168,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −40 080 $ | 466 712 $ Poids 34 % |
| 8 | 911, des Chenaux, Lévis 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 178 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 964 $ Poids 31 % |
| 9 | 2887, rue Beaulieu, Lévis 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 282 $/m²) 150,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 816 424 $ Poids 31 % |
| 10 | 2721, route des Rivières, Lévis 2024-09-18 · 949 m · Vendu 281 000 $ (1 931 $/m²) 145,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 374 771 $ Poids 24 % |
| 11 | 911, des Chenaux, Lévis 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 096 $/m²) 147,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 346 703 $ Poids 21 % |
| 12 | 121, rue Germaine-Bibeau, Lévis 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (2 917 $/m²) 139,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 506 926 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.